AROURA Real Estate

ΤΕΡΖΑΚΗΣ ΣΤΑΥΡΟΣ

Διπλωματούχος μηχανικός ΕΜΠ

Τεχνικός & Ασφαλιστικός Σύμβουλος-Έρευνα υλικών και νέων τεχνολογιών κατασκευών

Δ/νση: Περικλέους 9 ,Χολαργός ,Τ.Κ.15561

Τηλ .Επικοινωνίας: 210-6519380

 Κιν. 6977809308

Emai: sterz@tee.gr

Η ευθύνη του διαχειριστή πολυκατοικίας για την μη ασφάλιση των κοινοχρήστων

Άρθρο Αναστασίου Γ. Βάππα, Δικηγόρου  Αθηνών

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, που είναι συνήθως ένας από τους συνιδιοκτήτες, και έχει εκλεγεί με απόφαση της γενικής συνέλευσης για ορισμένο χρόνο, έχει συγκεκριμένα δικαιώματα αλλά και υποχρεώσεις που απορρέουν από την ιδιότητά του αυτή και από τον κανονισμό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας .

Η σχέση που συνδέει τον διαχειριστή με τους συνιδιοκτήτες του είναι η σχέση της εντολής. Ο διαχειριστής είναι εντολοδόχος των συνιδιοκτητών, εφόσον ενεργεί μέσα στα όρια της χορηγηθείσας από την συνιδιοκτησία εξουσίας. Αυτό έχει ως συνέπεια ότι στο πλαίσιο της σχέσης αυτής, ο εντολοδόχος διαχειριστής ευθύνεται για κάθε πταίσμα και για ελαφρά αμέλειά του, ως προς όλες τις ενέργειες, υποχρεώσεις ή παραλείψεις του.

Μια από τις υποχρεώσεις του διαχειριστή, που προβλέπεται μάλιστα ρητά από το 80-90% των τυποποιημένων κανονισμών πολυκατοικιών της χώρας μας, είναι και η υποχρέωση για ασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας για ζημιές από φωτιά και έκρηξη αλλά συχνά και από σεισμό. Yπάρχει και υποχρέωση για κάλυψη της αστικής ευθύνης διαχειριστή καθώς και  ζημιών και ατυχημάτων από τη λειτουργία του ανελκυστήρα.

Η υποχρέωση αυτή προκύπτει απευθείας από τον ίδιο τον κανονισμό, πράγμα που σημαίνει ότι η η σύναψη σύμβασης ασφάλισης δεν εξαρτάται από προηγούμενη απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών. Όταν η πρόβλεψη αυτή αναγράφεται ρητά στον κανονισμό, η ασφάλιση αποτελεί υποχρέωση όλων των  συνιδιοκτητών, η οποία δεν μπορεί να τεθεί σε ψηφοφορία στη γενική συνέλευση, ούτε η συνέλευση να λάβει αντίθετη απόφαση για μη ασφάλιση των κοινοχρήστων.

Συνεπώς, κάθε διαχειριστής που αναλαμβάνει τα καθήκοντά του, οφείλει αμέσως να ασφαλίσει τα κοινόχρηστα μέρη (χώρους και εγκαταστάσεις του κτιρίου), από τους σχετικούς κινδύνους. Αυτό σημαίνει ότι αν συμβεί μια ζημιά στο κτίριο (πυρκαγιά κλπ.) ή σε τρίτο (πχ. επισκέπτη) και αυτό είναι ανασφάλιστο, ο κάθε συνιδιοκτήτης ή ο επισκέπτης, έχει το δικαίωμα να στραφεί κατά του διαχειριστή και να ζητήσει ευθύνες και αποζημίωση για την ελλιπή εκπλήρωση των καθηκόντων του.

Για να αποκρούσει κάθε αγωγή εναντίον του για παράλειψή του που σχετίζεται με τα καθήκοντά του, ο διαχειριστής οφείλει να συνάψει έγκαιρα ασφαλιστήριο συμβόλαιο κάλυψης τόσο των κοινοχρήστων μερών και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, όσο και της αστικής του ευθύνης έναντι τρίτων. Τότε η υποχρέωση του να αποζημιώσει τους τρίτους παθόντες για τα ενδεχόμενα ατυχήματα  (σωματικές βλάβες ή θάνατο) αλλά και τις υλικές ζημιές από τη λειτουργία των κοινοχρήστων και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, καλύπτεται από την ασφαλιστική εταιρεία.

Άγνωστη αλλά υποχρεωτική !!

Προσοχή στην ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων

Ιδιαίτερα προσεκτικοί θα πρέπει να είναι οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, καθώς, όπως αναφέρουν στελέχη της κτηματαγοράς, η ασφάλιστη των κοινόχρηστων χώρων είναι μια υποχρέωση που συχνά αμελούν να εκπληρώσουν, με σημαντικές συνέπειες. Όπως εξηγούν, πρόκειται για μια υποχρεωτική ασφάλιση που προβλέπεται στους περισσότερους κανονισμούς πολυκατοικιών και για την οποία θα πρέπει να μεριμνά ο διαχειριστής του κτηρίου, ο οποίος είναι υπόλογος και για αστικές ευθύνες στους κοινόχρηστους χώρους. Δεν είναι λίγες οι δικαστικές αποφάσεις που έχουν υποχρεώσει τον διαχειριστή της πολυκατοικίας να πληρώσει ένα πολύ μεγάλο πόσο ως αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν σε τρίτους.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι στους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνονται η είσοδος, το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι, το μηχανοστάσιο, οι εγκαταστάσεις (λέβητας, καυστήρας, σωληνώσεις κλπ) της κεντρικής θέρμανσης, ύδρευσης, αποχέτευσης, οι ανελκυστήρες, το δώμα, αλλά επίσης και όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι, η στέγη/ταράτσα, οι καπνοδόχοι, και ο σκελετός της πολυκατοικίας. Βέβαια δεν θα πρέπει να ξεχνάμε το οικόπεδο κ,αθώς και τα θεμέλια, που αν και αποτελούν συνιδιοκτησία, εντούτοις δεν περιλαμβάνονται στα προς ασφάλιση κατά της πυρκαγιάς στοιχεία, αφού στερούνται τέτοιου κινδύνου.

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης κοινόχρηστων χώρων προς τρίτους καλύπτει τον διαχειριστή της πολυκατοικίας για υλικές ζημιές ή και σωματικές βλάβες που έχουν προκληθεί στους κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου ή από την λειτουργία των εγκαταστάσεων των κοινόχρηστων χώρων. Τρίτοι στην ασφάλιση αυτή θεωρούνται τόσο οι επισκέπτες όσο και όλοι οι ένοικοι και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων του κτηρίου εκτός του διαχειριστή και της οικογένειας του.  Πρόκειται για μια πολύ σημαντική κάλυψη καθώς κατά καιρούς δικαστήρια έχουν εκδώσει αποφάσεις βάσει των οποίων ο διαχειριστής κλήθηκε να αποζημιώσει με αρκετές χιλιάδες ευρώ ζημιές που προκλήθηκαν σε τρίτους. Για παράδειγμα διαχειριστής πολυκατοικίας κλήθηκε να πληρώσει ένα πολύ μεγάλο ποσό ως αποζημίωση σε ένοικο ο οποίος του άσκησε αγωγή γιατί έσπασε το πόδι του γλιστρώντας σε διαφημιστικά έντυπα που βρίσκονταν στο πάτωμα της εισόδου. Το δικαστήριο έκρινε ότι έπρεπε να είχε φροντίσει να είναι ο χώρος της εισόδου καθαρός. Συνήθως, τα προγράμματα ασφάλισης αστικής ευθύνης κοινόχρηστων χώρων έχουν χωριστά κεφάλαια για κάθε περίπτωση ατυχήματος, δηλαδή σωματικές βλάβες κατ’ άτομο, σωματικές βλάβες ανά γεγονός, υλικές ζημίες ανά γεγονός και ένα ανώτατο όριο ευθύνης για όλη τη διάρκεια του συμβολαίου

Κύριε Διαχειριστά,

Η ασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων του κτιρίου σας αλλά κυρίως η ασφάλιση της Αστικής σας ευθύνης ως διαχειριστή, έναντι τρίτων, είναι μία ενέργεια ατομικής ευθύνης αλλά και πρόληψης της οικογενειακής σας περιουσίας, στους σημερινούς δύσκολους καιρούς του "μνημονίου".

Το τεχνικό-ασφαλιστικό & μεσιτικό μας γραφείο, μπορεί σε ανταγωνιστικές τιμές που αρχίζουν μόλις από 2 (δύο) ευρώ/έτος/διαμέρισμα

ή

μόλις 60 Ευρώ/έτος/πολυκατοικία

να καλύψει κατ΄αρχήν την αστική σας ευθύνη έναντι τρίτων αλλά και την ασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας σας έναντι των λοιπών κινδύνων.

210-6519380 (εσωτ.1) ή στο 6977-809308

Δώστε μας την ευκαιρία να σας προστατεύσουμε !